VENDITA DIRETTA
Via G. Marconi - San Pietro Viminario PD
Abitare il futuro, oggi
Nel cuore di San Pietro Viminario nasce un modo nuovo di abitare, dove l’essenzialità dell’architettura moderna incontra la sostenibilità della Comunità Energetica XCER.
Le Residenze Marconi offrono un’oasi protetta di privacy, ampi spazi verdi e comfort di alto standing, garantendo alla tua famiglia la perfetta armonia tra indipendenza e sicurezza.
Un investimento di alto prestigio, concepito per custodire nel tempo il valore della tua scelta e vederlo crescere negli anni.
IL CONTESTO URBANO
Un’Oasi di Pace a San Pietro Viminario
Il complesso sorge in un quartiere residenziale tranquillo e ben servito, a pochissimi passi dal centro cittadino e dall’ampia area sportiva comunale.
Qui la serenità di una dimensione protetta si unisce alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano.
CONNETTIVITÀ STRATEGICA
Padova e Rovigo a un passo
Le Residenze Marconi vantano una posizione strategica: la fermata dell’autobus per Padova e Rovigo è adiacente all’ingresso.
A soli 3 km dal casello A13 di Monselice e ben collegate alla superstrada Monselice-Mare, permettono di raggiungere il mare in mezz’ora, unendo praticità e relax.
I tempi della tua mobilità
Padova 25 min
Rovigo 20 min
Monselice 5 min
Sottomarina 35 min
SICUREZZA E INDIPENDENZA
Il Massimo della Privacy
Le Residenze Marconi nascono per offrire la certezza di un ambiente davvero protetto e riservato. Il residence è interamente recintato, creando un perimetro sicuro dove adulti e bambini possono muoversi in totale serenità.
Ogni villa si sviluppa in autonomia, garantita da un ampio giardino di proprietà esclusiva che protegge la privacy della famiglia. Questo format abitativo supera definitivamente le promiscuità e i limiti di un condominio tradizionale, evitando al contempo l’isolamento e i rischi tipici delle abitazioni singole isolate.
COMFORT DI ALTO STANDING
Più valore nel tempo
Un’architettura contemporanea che unisce raffinatezza estetica e ingegneria costruttiva all’avanguardia. Gli ambienti curati, le finiture di pregio e i vialetti d’accesso riservati definiscono un contesto abitativo di alto livello, progettato per offrire il massimo del benessere quotidiano.
Prestazioni energetiche in Classe A4 e NZEB, classificazione sismica di livello A, e la presenza di un piano programmatico d’uso e manutenzione garantiscono ridotti costi di gestione e la certezza di un immobile solido.
Scegliere le Residenze Marconi significa effettuare un investimento patrimoniale intelligente, destinato a preservare e accrescere il proprio
valore negli anni.
IL PROGETTO
Le Residenze Marconi rappresentano un intervento residenziale di spessore, caratterizzato da un’estetica moderna, essenziale e pulita.
Il complesso si articola in 16 unità bifamiliari di circa 200 mq ciascuna, suddivise in due blocchi indipendenti (Blocco Nord e Blocco Sud) che si sviluppano su due piani fuori terra.
L’orientamento degli edifici sull’asse nord-est / sud-ovest è stato accuratamente studiato per catturare la massima luce naturale durante tutto l’arco della giornata, ottimizzando l’apporto termico e riducendo i consumi.
I prospetti principali si distinguono per le ampie vetrate scorrevoli al piano terra. Questo elemento crea una connessione visiva e funzionale tra la zona giorno e l’esterno, estesa da una raffinata tettoia in metallo verniciato che trasforma il portico in un vero salotto all’aperto.
GLI ESTERNI
Massima riservatezza privata e decoro degli spazi comuni
Il giardino privato rappresenta la naturale estensione della zona giorno, dove gli interni si fondono con il verde attraverso un’ampia vetrata scorrevole.
La spaziosa tettoia in metallo verniciato definisce una vera e propria stanza all’aperto, ideale per allestire un’area dining o un salotto estivo riservato. Un ambiente intimo e tranquillo per godersi la casa in ogni stagione e nella massima privacy.
L’accesso alle abitazioni avviene tramite un elegante viale carraio condominiale riservato ai residenti e protetto da un cancello automatico motorizzato.
Spazi verdi in totale sicurezza
Gli ampi spazi a prato offrono lo scenario ideale per la vita all’aria aperta e il gioco dei più piccoli in un contesto recintato e protetto. Il comparto esterno è curato nei minimi dettagli per garantire ordine, estetica e funzionalità quotidiana.
Sicurezza e tecnologia: illuminazione scenografica a LED, buche da lettere individuali integrate e videocitofono condominiale.
Servizi e decoro: parcheggi privati riservati agli ospiti, aiuole verdi piantumate e un’area dedicata all’isola ecologica condominiale, integrata con discrezione nell’architettura del complesso.
GLI INTERNI
Layout razionale, spazi luminosi e funzionalità su due livelli
La distribuzione degli ambienti interni è stata progettata per offrire il massimo comfort abitativo, separando nettamente la zona giorno dalla zona notte:
Piano Terra
La zona giorno e i servizi
Un ampio open-space accoglie il soggiorno e la cucina, dominato dalla grande vetrata scorrevole verso la tettoia e il giardino privato. Il piano è completato da un bagno di servizio per gli ospiti, un’ampia lavanderia separata, un disimpegno con nicchia guardaroba e il collegamento diretto all’autorimessa coperta tramite porta tagliafuoco. L’autorimessa è dotata di portone basculante motorizzato.
Primo Piano
Il riparo della zona notte
La scala interna conduce al reparto notte, composto da due camere singole spaziose, un secondo bagno padronale e un’esclusiva suite matrimoniale. Quest’ultima è dotata di bagno privato dedicato, cabina armadio walk-in e accesso a una loggia coperta riservata.
LA COMUNITÀ ENERGETICA
Un plus unico nel territorio
Unisciti alla Comunità Energetica XCER
Un’opportunità esclusiva per chi sceglie Le Residenze Marconi. Gli acquirenti potranno aderire, in modo completamente facoltativo, alla Comunità Energetica Rinnovabile XCER, promossa e gestita direttamente da XDOMUS Srl.
Grazie all’impianto fotovoltaico da 1 MW adiacente alle residenze — sapientemente integrato nel paesaggio e mitigato da eleganti siepi di Leylandi — i proprietari che lo desiderano, insieme a tutta la comunità di San Pietro Viminario, potranno usufruire di concreti incentivi economici collegati ai propri consumi energetici.
Questa iniziativa nasce dal quadro normativo europeo introdotto nel 2019 (Direttiva UE 2018/2001 – RED II), pensato per valorizzare le energie rinnovabili del territorio e generare benefici reali: economici, sociali e ambientali. Un passo concreto verso l’efficientamento energetico e uno
stile di vita più sostenibile.
I dettagli per l’adesione alla Comunità Energetica XCER verranno illustrati in modo chiaro e trasparente prima dell’atto di compravendita.
Le Residenze Marconi e XCER per un futuro più felice, green e al passo con i tempi. In un mondo energetico che cambia, tu puoi scegliere di farne parte.
Clicca sulla mappa la porzione che ti interessa
LE UNITÀ ABITATIVE
Il complesso si articola in 16 unità bifamiliari di circa 200 mq ciascuna, disposte su due piani. Attualmente sono aperte le prenotazioni per le 6 unità in vendita evidenziate nella mappa.
Clicca o tocca l’unità sulla mappa per scoprire le caratteristiche principali di ogni residenza. Potrai consultare in tempo reale le metrature di interni, lastricati e giardini privati per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.
Seleziona l’unità di tuo interesse e accedi ai dettagli completi per visualizzare le piante e scoprire tutte le finiture disponibili.
In alternativa visita le pagine dedicata alle singole unità abitative
| Unità | Superficie m² | Lotto m² |
|---|---|---|
| Unità N1b | 158 | 528 |
| Unità N2a | 158 | 491 |
| Unità N3a | 158 | 422 |
| Unità N3b | 158 | 434 |
| Unità N4a | 158 | 483 |
| Unità N4b | 158 | 420 |
QUALITÀ CERTIFICATA
Il massimo delle normative vigenti
La certificazione energetica In A4 è un certificato rilasciato da un tecnico abilitato, che attesterà legalmente quanta energia consuma la nostra abitazione. Il consumo energetico sarà espresso in quantità di energia consumata per metro quadrato di superficie all’anno, il valore sarà inferiore a 30kWh/m2 annuo.
Il Certificato di Classificazione sismica A è un documento mediante il quale un tecnico abilitato va a valutare ed asseverare qual è il rischio sismico a cui è sottoposto un determinato immobile. È espresso in percentuale di IS-V o PAM.
Il Benestare Tecnico Europeo ETA del sistema costruttivo ECOSISM (European Technical Approval) certifica l’idoneità del sistema costruttivo basandosi sul
soddisfacimento dei sei requisiti essenziali stabiliti dalla Direttiva Comunitaria per i prodotti da costruzione CPD 89/106/EEC.
SICUREZZA E RISPARMIO
NZEB: acronimo di Nearly Zero Energy Building, viene utilizzato per definire un edificio il cui consumo energetico è quasi pari a zero. Gli NZEB, quindi, sono edifici ad elevatissima prestazione che riducono il più possibile i consumi per il loro funzionamento e l’impatto nocivo sull’ambiente.
10 anni di copertura assicurativa – La polizza decennale postuma è un’assicurazione obbligatoria che il costruttore di un immobile è tenuto a stipulare a beneficio dell’acquirente per eventuali difetti strutturali di costruzione.
Il libretto di uso e manutenzione dell’immobile rilasciato da XDOMUS è un documento unico e straordinario. Si tratta di un manuale di uso e manutenzione dell’immobile, molto simile a quello rilasciato dalle case automobilistiche. All’interno si trovano tutti i dati indispensabili dell’edificio compreso un piano di manutenzione programmatico.
XDOMUS SRL è certificata SOA. Essa garantisce il possesso di rigidi requisiti di capacità economica, tecnica e organizzativa. L’Organismo di Attestazione, in sede di istruttoria di qualificazione, è tenuto a verificare la veridicità e la sostanza di tutte le dichiarazioni e di tutti i documenti prodotti dall’impresa prima del rilascio dell’Attestazione SOA, sia attraverso l’interrogazione di sistemi informativi, sia contattando direttamente l’Ente competente.
STANDARD PRESTAZIONALI
European Technical Approval
Il Benestare Tecnico Europeo ETA certifica l’idoneità del sistema costruttivo basandosi sul soddisfacimento dei sei requisiti essenziali stabiliti dalla Direttiva Comunitaria per i prodotti da costruzione CPD 89/106/EEC.
